1419-1421 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 121,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389619810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389619810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 174 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 364 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 337 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 637 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 288 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 779 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 428 606 $ Poids 70 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 639 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 392 812 $ Poids 69 % |
| 7 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 283 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 337 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 545 $ Poids 58 % |
| 10 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 024 $ Poids 57 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 263 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 282 814 $ Poids 57 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 395 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 150 554 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.