490 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 94,6 m² · constr. 1940 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389619835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027389619835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 329 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 415 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 545 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 440 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 494 $ Poids 83 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 682 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 352 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 691 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 538 921 $ Poids 78 % |
| 7 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 731 $ Poids 77 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 061 $ Poids 77 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 349 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 290 376 $ Poids 77 % |
| 10 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 830 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 860 $ Poids 72 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 607 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 433 678 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 679 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 415 089 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.