486 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 78,5 m² · constr. 1947 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389619956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23027389619956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 338 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 272 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 771 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 576 $ Poids 75 % |
| 4 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 561 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 450 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 922 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 399 341 $ Poids 68 % |
| 6 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 894 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 483 $ Poids 65 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 910 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 98 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 732 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 434 646 $ Poids 60 % |
| 10 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 423 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 516 $ Poids 57 % |
| 11 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 361 462 $ Poids 56 % |
| 12 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.