1346 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 82,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389624326050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389624326050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 567 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 301 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 634 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 377 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 561 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 273 559 $ Poids 78 % |
| 5 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 195 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 359 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 535 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 445 621 $ Poids 75 % |
| 7 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 630 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 381 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 247 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 285 231 $ Poids 73 % |
| 9 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 241 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 686 $ Poids 70 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 416 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −32 927 $ | 396 183 $ Poids 69 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 196 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −29 663 $ | 402 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 472, rue du Campestre, Québec 2025-07-07 · 261 m · Vendu 147 641 $ (1 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −12 549 $ | 137 419 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.