1330 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389624861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027389624861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 343 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 388 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 282 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 290 924 $ Poids 80 % |
| 3 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 482 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 823 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 924 $ Poids 73 % |
| 5 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 929 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 684 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 604 898 $ Poids 66 % |
| 8 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 892 $ Poids 65 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 99 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −3 804 $ | 193 567 $ Poids 61 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 505 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 208 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 816 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 406 392 $ Poids 60 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 649 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 155 608 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.