506 Rue Petit-Coteau · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 98,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389625039670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027389625039670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 73 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +18 254 $ | 487 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 402 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 478 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 204 $ Poids 90 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 531 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 390 834 $ Poids 87 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 365 $ Poids 81 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 803 $ Poids 78 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 471 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 474 678 $ Poids 73 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 279 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 430 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 779 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 766 $ Poids 71 % |
| 10 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 708 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +14 298 $ | 462 431 $ Poids 70 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 623 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 465 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 1360, rue des Écoliers, Québec 2025-06-30 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 430 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 795 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.