1364 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 101,1 m² · constr. 1996 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389625329810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389625329810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 103 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 521 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 373 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 514 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 501 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 422 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 633 $ Poids 82 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 002 $ Poids 81 % |
| 7 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 687 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 495 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 441 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +37 042 $ | 507 989 $ Poids 69 % |
| 9 | 1360, rue des Écoliers, Québec 2025-06-30 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 430 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 516 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 791 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 028 $ Poids 68 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 769 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 536 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 69 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 428 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.