1356-1358 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 90,5 m² · constr. 1996 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389625514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389625514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 146 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 496 474 $ Poids 92 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 477 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 400 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 349 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 489 990 $ Poids 85 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 378 633 $ Poids 83 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 203 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 438 506 $ Poids 83 % |
| 7 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 486 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 873 $ Poids 82 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 406 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +37 042 $ | 484 017 $ Poids 82 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 516 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +25 265 $ | 537 970 $ Poids 74 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 804 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 508 808 $ Poids 74 % |
| 11 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 379 $ Poids 73 % |
| 12 | 472, rue du Campestre, Québec 2025-07-07 · 199 m · Vendu 147 641 $ (1 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +12 549 $ | 169 056 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.