1352-1354 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 85,1 m² · constr. 1997 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389625562910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389625562910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 497 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 369 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 191 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 429 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 510 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +27 562 $ | 525 811 $ Poids 78 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 160 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 483 532 $ Poids 77 % |
| 7 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 689 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 454 132 $ Poids 76 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 399 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 473 864 $ Poids 76 % |
| 9 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 540 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 134 $ Poids 72 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 473 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 391 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 472, rue du Campestre, Québec 2025-07-07 · 203 m · Vendu 147 641 $ (1 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +13 288 $ | 165 325 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.