1380-1384 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 196 m² · constr. 2013 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389626068510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027389626068510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 424 $ Poids 23 % |
| 2 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 757 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 545 677 $ Poids 12 % |
| 3 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 059 352 $ Poids 12 % |
| 4 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 273 560 $ Poids 11 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 386 305 $ Poids 10 % |
| 6 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 408 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.