1378 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389626146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027389626146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 88 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 487 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 403 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 846 $ Poids 80 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 530 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 391 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 149 $ Poids 78 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 082 $ Poids 77 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 755 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 770 $ Poids 70 % |
| 9 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 78 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 400 060 $ Poids 69 % |
| 10 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 1 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 68 % |
| 11 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 376 117 $ Poids 65 % |
| 12 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 355 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 353 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.