1371-1373 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 181,7 m² · constr. 1930 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389626685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389626685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 307 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 212 469 $ Poids 40 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 272 $ Poids 33 % |
| 3 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 185 $ Poids 25 % |
| 4 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 540 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 662 563 $ Poids 18 % |
| 5 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 709 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 450 080 $ Poids 17 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 307 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 434 233 $ Poids 17 % |
| 7 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 813 $ Poids 10 % |
| 8 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 944 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 113 278 $ Poids 9 % |
| 10 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −76 369 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 052 349 $ Poids 8 % |
| 11 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 559 544 $ Poids 7 % |
| 12 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 105 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.