490 Rue Joseph-Gagné · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 118 m² · constr. 1961 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389626838210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389626838210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 122 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 391 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 307 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 554 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 780 $ Poids 68 % |
| 5 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 636 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 391 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 710 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 098 $ Poids 65 % |
| 7 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 57 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 499 890 $ Poids 65 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 300 631 $ Poids 63 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 732 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 201 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 971 $ Poids 62 % |
| 11 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 660 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 358 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.