1363 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 127,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389626852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027389626852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 155 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 83 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +23 503 $ | 284 749 $ Poids 78 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 618 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 625 $ Poids 74 % |
| 5 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 3 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 673 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 402 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 278 $ Poids 62 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 530 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 154 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 564 $ Poids 59 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 612 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 036 $ Poids 58 % |
| 11 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 784 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 600 110 $ Poids 58 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 682 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 206 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.