1359 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 126,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389626910210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389626910210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 180 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 402 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 90 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 288 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 593 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 756 $ Poids 74 % |
| 5 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 24 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 109 $ Poids 71 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 670 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 402 188 $ Poids 68 % |
| 7 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 553 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 154 043 $ Poids 59 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 658 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 207 417 $ Poids 59 % |
| 11 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 759 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 598 969 $ Poids 58 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 630 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 838 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.