1381 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389627450910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027389627450910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 82 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 303 764 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 667 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 366 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 225 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 862 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 78 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 707 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 471 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 185 345 $ Poids 61 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 96 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 522 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 116 574 $ Poids 58 % |
| 11 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 647 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 507 883 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.