487 Rue Therrien · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389627598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389627598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 413 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 486 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 495 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 663 $ Poids 81 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 529 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 398 033 $ Poids 76 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 99 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 406 322 $ Poids 74 % |
| 9 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 563 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 801 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 555 610 $ Poids 68 % |
| 12 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 128 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 404 542 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.