492-496 Rue Therrien · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 77,9 m² · constr. 1985 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389627735210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389627735210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 322 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 310 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 591 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 297 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 496 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 892 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 414 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 899 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 412 094 $ Poids 68 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 553 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 921 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 116 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 778 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 449 237 $ Poids 61 % |
| 10 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 346 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 346 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 392 400 $ Poids 57 % |
| 12 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 399 907 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.