479 Rue Therrien · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389627809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277830
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027389627809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 223 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +20 536 $ | 474 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 518 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 379 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 404 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 465 620 $ Poids 86 % |
| 5 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 580 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 483 607 $ Poids 85 % |
| 6 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 293 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 335 138 $ Poids 85 % |
| 7 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 361 621 $ Poids 84 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 707 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 605 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 503 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 462 262 $ Poids 78 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 386 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 419 160 $ Poids 78 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 504 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 453 358 $ Poids 75 % |
| 12 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 753 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 480 700 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.