1409 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 116,3 m² · constr. 1953 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389628024190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027389628024190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 112 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 372 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 654 $ Poids 80 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 293 897 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 844 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 436 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 635 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 385 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 593 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 288 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 865 $ Poids 62 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 478 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 489 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 461 402 $ Poids 58 % |
| 12 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 291 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.