495 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389628118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027389628118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 264 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −29 663 $ | 434 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 509 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 425 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 619 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 355 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 567 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 643 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 842 $ Poids 82 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 439 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 707 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 555 245 $ Poids 76 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 328 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 325 110 $ Poids 73 % |
| 10 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 571 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 437 149 $ Poids 73 % |
| 11 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 826 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 551 $ Poids 72 % |
| 12 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 452 739 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.