494 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 89,5 m² · constr. 1956 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389628315910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027389628315910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 312 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 304 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 251 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −43 353 $ | 405 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 91 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 969 $ Poids 88 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 566 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 427 683 $ Poids 85 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 287 276 $ Poids 82 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 588 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 341 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 702 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 522 725 $ Poids 79 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 398 529 $ Poids 78 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 461 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 884 $ Poids 77 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 578 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 403 555 $ Poids 75 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 548 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 421 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 643 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 464 092 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.