492-494 Rue Alphonse-Beaulieu · Québec
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 132,2 m² · constr. 1965 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389628370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027389628370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 145 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 293 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 93 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 763 $ Poids 85 % |
| 4 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 784 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 961 $ Poids 67 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 617 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 422 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 432 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 933 $ Poids 65 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 445 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 157 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 455 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +10 461 $ | 209 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 928 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 611 055 $ Poids 59 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 436 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.