491-493 Rue Alphonse-Beaulieu · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 132,7 m² · constr. 1965 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389628424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389628424110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 178 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 294 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 130 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 588 $ Poids 83 % |
| 4 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 102 $ Poids 68 % |
| 5 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 598 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 423 563 $ Poids 66 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 390 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 131 $ Poids 66 % |
| 7 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 817 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 448 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 157 533 $ Poids 65 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 717 $ Poids 63 % |
| 10 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 452 $ Poids 61 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 495 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +10 461 $ | 209 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 953 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 612 195 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.