490 Rue Alphonse-Beaulieu · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 129,3 m² · constr. 1960 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389628611410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277827
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389628611410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 120 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 408 099 $ Poids 89 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 144 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 290 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 597 $ Poids 70 % |
| 5 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 590 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 408 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 783 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 417 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 787 $ Poids 65 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 468 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 155 487 $ Poids 63 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 972 $ Poids 61 % |
| 10 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 900 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 727 $ Poids 60 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 542 $ Poids 59 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.