482 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 83,1 m² · constr. 1945 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389629046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027389629046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 329 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 277 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 411 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 667 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 502 399 $ Poids 70 % |
| 5 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 897 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 768 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 728 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 446 960 $ Poids 68 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 569 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 351 718 $ Poids 67 % |
| 9 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 924 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 438 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 587 $ Poids 66 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 344 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 387 468 $ Poids 66 % |
| 12 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 913 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 100 924 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.