479 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 74,2 m² · constr. 2006 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389629523910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360983
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027389629523910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 713 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 492 $ Poids 79 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 279 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 304 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 612 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 472 229 $ Poids 66 % |
| 5 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 831 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 416 679 $ Poids 62 % |
| 6 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 432 006 $ Poids 59 % |
| 8 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 978 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 436 694 $ Poids 59 % |
| 9 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 962 $ Poids 57 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 969 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −508 $ | 104 953 $ Poids 56 % |
| 11 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 122 506 $ Poids 55 % |
| 12 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 430 925 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.