475 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 76,8 m² · constr. 2006 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389629654710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027389629654710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 266 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 309 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 709 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 380 $ Poids 80 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 108 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 613 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 479 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 981 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 443 973 $ Poids 63 % |
| 7 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 975 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −508 $ | 106 596 $ Poids 60 % |
| 8 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 956 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 406 808 $ Poids 59 % |
| 9 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 124 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 669 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +45 936 $ | 521 967 $ Poids 57 % |
| 12 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 437 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.