471 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 80,1 m² · constr. 1957 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389629865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027389629865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 248 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 289 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 106 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 700 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 391 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 431 $ Poids 68 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 660 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 438 929 $ Poids 66 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 620 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 455 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 991 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 403 820 $ Poids 64 % |
| 8 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 463 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 403 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 604 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 492 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 986 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 028 $ Poids 61 % |
| 12 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 336 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 583 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.