1302-1304 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 133 m² · constr. 1952 · terrain 1 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389632538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027389632538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 400 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 294 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 376 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 398 409 $ Poids 75 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 594 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 612 879 $ Poids 75 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 981 $ Poids 73 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 84 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 197 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 947 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 489 $ Poids 67 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 432 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 874 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 375 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 211 632 $ Poids 58 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 879 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 412 050 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.