1298 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 98,5 m² · constr. 1923 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389632717410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027389632717410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 17 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 363 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 448 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 360 053 $ Poids 90 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 425 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 424 379 $ Poids 88 % |
| 6 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 341 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 407 918 $ Poids 83 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 238 $ Poids 80 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 334 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 423 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 175 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 383 398 $ Poids 72 % |
| 10 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 635 $ Poids 67 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 696 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 442 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 900 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 899 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.