1290 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Autre · 1 372 $/m² · 303,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389632734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
155174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027389632734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201 - 1203, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-16 · 560 m · Vendu 485 000 $ (1 485 $/m²) 326,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 535 $ Poids 52 % |
| 2 | 455, rue Delage, Québec 2026-07-06 · 838 m · Vendu 715 000 $ (3 144 $/m²) 227,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 167 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 667 $ Poids 27 % |
| 3 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 925 m · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +89 617 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 739 399 $ Poids 26 % |
| 4 | 294 - 300, rue Delage, Québec 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 315 295 $ (1 013 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 477 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −31 529 $ | 340 140 $ Poids 20 % |
| 5 | 521-523, rue Delage, Québec 2024-05-07 · 735 m · Vendu 575 000 $ (2 156 $/m²) 266,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 663 659 $ Poids 16 % |
| 6 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +76 844 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 760 $ Poids 8 % |
| 7 | 1668-1670, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 213 $/m²) 233,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +112 147 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 924 143 $ Poids 8 % |
| 8 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +148 068 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 264 $ Poids 7 % |
| 9 | 364-366, rue Delage, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 834 $ Poids 6 % |
| 10 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 922 $ Poids 6 % |
| 11 | 495-499, rue Delage, Québec 2025-01-31 · 770 m · Vendu 431 010 $ (2 274 $/m²) 189,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +82 672 $ · Ajust. superficie +107 753 $ · Ajust. âge +38 791 $ | 660 226 $ Poids 4 % |
| 12 | 205, Rue Delage, Québec 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 810 $/m²) 217,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +120 960 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 788 953 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.