1280 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
245 000 $
Autre · constr. 1978 · terrain 1 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458 m²
Frontage
7 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389632790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
277379
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
23027389632790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 64 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 462-464, rue Elmire, Québec 2026-07-23 · 276 m · Vendu 510 000 $ (3 416 $/m²) 149,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 474 300 $ Poids 67 % |
| 3 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 331 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 394 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 337 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 404 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 1900, rue du Curé-Marcotte, Québec 2026-06-25 · 359 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 1266, rue des Écoliers, Québec 2026-06-23 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 424 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 465 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 495 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 374 838 $ Poids 62 % |
| 9 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 493 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 304 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 500 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 283 575 $ Poids 62 % |
| 12 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 468 950 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.