1315 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 145,5 m² · constr. 1954 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389633776810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389633776810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 324 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 306 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 586 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 0 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 829 $ Poids 79 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 384 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 641 $ Poids 56 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 418 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 423 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 532 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 313 049 $ Poids 53 % |
| 10 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 744 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 165 234 $ Poids 50 % |
| 11 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 871 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 191 $ Poids 45 % |
| 12 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 432 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.