1309 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 89,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389633963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389633963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 273 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 395 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 341 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 390 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 402 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 285 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 403 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 110 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 472 $ Poids 84 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 302 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 398 060 $ Poids 82 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 409 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 463 557 $ Poids 79 % |
| 8 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 621 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 291 362 $ Poids 79 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 586 $ Poids 79 % |
| 10 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 470 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 428 $ Poids 76 % |
| 11 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 200 $ Poids 75 % |
| 12 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 380 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 388 465 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.