1334-1336 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 140,9 m² · constr. 2021 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389634033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027389634033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 260 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 301 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 677 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 744 627 $ Poids 78 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 97 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 223 842 $ Poids 77 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 480 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 569 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 804 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 712 073 $ Poids 71 % |
| 6 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 654 $ Poids 65 % |
| 7 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 946 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 246 $ Poids 58 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 078 $ Poids 58 % |
| 10 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 647 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 194 666 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 804 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 123 698 $ Poids 50 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 792 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 504 811 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.