1335 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389634434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027389634434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 284 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 469 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 275 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −6 845 $ | 478 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 250 $ Poids 81 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 402 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −29 437 $ | 383 471 $ Poids 81 % |
| 7 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 502 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 454 553 $ Poids 71 % |
| 8 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 855 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 151 $ Poids 70 % |
| 9 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 391 836 $ Poids 69 % |
| 10 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 142 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −11 087 $ | 467 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 252 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 390 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 564 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.