1323 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 130,7 m² · constr. 2002 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389634562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027389634562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 267 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 292 082 $ Poids 83 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 434 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 451 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 815 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 625 361 $ Poids 74 % |
| 5 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 627 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 659 627 $ Poids 71 % |
| 6 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 429 008 $ Poids 65 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 59 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 217 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 766 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 488 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 476 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 468 $ Poids 59 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 692 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 174 845 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.