1319 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 188,6 m² · constr. 2009 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389634660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027389634660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 031 $ Poids 32 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 690 $ Poids 25 % |
| 3 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 442 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 536 674 $ Poids 17 % |
| 4 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +68 218 $ · Ajust. âge +12 866 $ | 777 520 $ Poids 17 % |
| 5 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 233 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 728 658 $ Poids 8 % |
| 7 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −56 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 228 234 $ Poids 8 % |
| 8 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 020 953 $ Poids 6 % |
| 9 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 292 334 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.