1326-1328 Rue Radeaux · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 93,5 m² · constr. 2015 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389634715520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389634715520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 371 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 428 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 503 665 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 253 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 499 313 $ Poids 93 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 339 028 $ Poids 85 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 280 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 494 918 $ Poids 84 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 59 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 446 512 $ Poids 82 % |
| 8 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 494 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 479 046 $ Poids 78 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 625 $ Poids 75 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 515 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 338 100 $ Poids 74 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 562 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 518 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 400 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +45 936 $ | 566 672 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.