1322 Rue Radeaux · Québec
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389634813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389634813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 527 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 421 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 336 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 47 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 391 742 $ Poids 83 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 392 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −22 968 $ | 479 029 $ Poids 81 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 270 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −6 174 $ | 431 756 $ Poids 81 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 365 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 351 015 $ Poids 80 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 313 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 252 $ Poids 79 % |
| 9 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 570 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 413 517 $ Poids 79 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 250 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 432 621 $ Poids 74 % |
| 11 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 415 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 299 415 $ Poids 72 % |
| 12 | 472, rue du Campestre, Québec 2025-07-07 · 197 m · Vendu 147 641 $ (1 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 150 243 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.