1353 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389635126710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027389635126710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 187 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +20 536 $ | 478 326 $ Poids 95 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 423 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 382 902 $ Poids 92 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 294 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 469 374 $ Poids 91 % |
| 5 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 358 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 465 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 647 $ Poids 81 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 170 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 422 452 $ Poids 81 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 364 684 $ Poids 78 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 442 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 926 $ Poids 77 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 764 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 487 742 $ Poids 76 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 547 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 457 061 $ Poids 74 % |
| 12 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 619 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 454 324 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.