1345 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 88,6 m² · constr. 1967 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389635221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027389635221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 302 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −18 254 $ | 428 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 480 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 319 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 327 872 $ Poids 85 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 411 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 339 644 $ Poids 85 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 130 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 381 382 $ Poids 84 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 335 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −22 637 $ | 420 041 $ Poids 83 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 419 268 $ Poids 81 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 448 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −41 342 $ | 466 277 $ Poids 79 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 804 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 434 878 $ Poids 73 % |
| 11 | 472, rue du Campestre, Québec 2025-07-07 · 162 m · Vendu 147 641 $ (1 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 146 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 657 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 402 721 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.