491 Rue Trente-Arpents · Québec
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 78,6 m² · constr. 1972 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389635523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027389635523610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 280 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 447 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 309 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 672 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 387 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 664 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 390 463 $ Poids 80 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 316 856 $ Poids 80 % |
| 6 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 104 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 420 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −29 858 $ | 450 991 $ Poids 71 % |
| 8 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 797 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −4 736 $ | 110 187 $ Poids 69 % |
| 9 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 962 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 260 678 $ Poids 64 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 123 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 369 985 $ Poids 63 % |
| 11 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 319 387 $ Poids 60 % |
| 12 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 406 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 409 895 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.