487 Rue Trente-Arpents · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389635684810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027389635684810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 309 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 417 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 326 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 223 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −6 845 $ | 438 961 $ Poids 87 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 383 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −29 437 $ | 349 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 151 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 390 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 322 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 429 879 $ Poids 83 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 254 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 430 224 $ Poids 81 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 425 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −29 858 $ | 477 225 $ Poids 79 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 446 261 $ Poids 76 % |
| 11 | 472, rue du Campestre, Québec 2025-07-07 · 104 m · Vendu 147 641 $ (1 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −5 167 $ | 149 601 $ Poids 72 % |
| 12 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 559 691 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.