431 Rue Marika · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 85,7 m² · constr. 2004 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389636147410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027389636147410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 346 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 382 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 264 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 430 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 184 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 484 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 490 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +43 639 $ | 543 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 404 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 477 278 $ Poids 77 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 440 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 406 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 661 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 513 064 $ Poids 75 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 774 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 626 257 $ Poids 71 % |
| 11 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 526 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 111 $ Poids 71 % |
| 12 | 472, rue du Campestre, Québec 2025-07-07 · 135 m · Vendu 147 641 $ (1 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +14 764 $ | 167 298 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.