433 Rue Marika · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 73,1 m² · constr. 2004 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +117.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389636175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027389636175610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 512 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 785 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 429 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 363 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 302 558 $ Poids 67 % |
| 4 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 793 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 428 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 134 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 567 $ Poids 62 % |
| 6 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 852 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 121 770 $ Poids 61 % |
| 7 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 329 $ Poids 60 % |
| 8 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 370 $ Poids 58 % |
| 9 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 443 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 456 850 $ Poids 55 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 886 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 464 514 $ Poids 53 % |
| 11 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 413 744 $ Poids 52 % |
| 12 | , Québec 2025-10-17 · 443 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 474 701 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.