437 Rue Marika · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 152,8 m² · constr. 1930 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389636283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389636283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 50 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 292 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 274 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 193 580 $ Poids 73 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 757 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 658 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 946 $ Poids 65 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 601 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 735 $ Poids 54 % |
| 6 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 939 $ Poids 54 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 565 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 169 626 $ Poids 48 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 598 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 077 $ Poids 46 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 45 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 600 $ Poids 46 % |
| 10 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 588 $ Poids 41 % |
| 11 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 275 $ Poids 40 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 627 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 444 059 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.