483 Rue Joseph-Gagné · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 174,1 m² · constr. 1964 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389637094810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027389637094810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 63 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 333 982 $ Poids 60 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 387 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 236 033 $ Poids 48 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 839 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +72 059 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 706 602 $ Poids 41 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 275 $ Poids 39 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 611 012 $ Poids 30 % |
| 6 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 465 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 648 193 $ Poids 22 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 387 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 478 211 $ Poids 21 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 792 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 507 304 $ Poids 18 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 577 465 $ Poids 17 % |
| 10 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 802 $ Poids 14 % |
| 11 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 925 212 $ Poids 9 % |
| 12 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 193 910 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.