482 Rue Joseph-Gagné · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 88,8 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389637301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389637301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 301 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 346 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 218 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 453 610 $ Poids 88 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 436 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 361 644 $ Poids 84 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 461 575 $ Poids 82 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 295 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 401 979 $ Poids 81 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 317 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 444 872 $ Poids 81 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 412 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 131 $ Poids 81 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 729 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 302 $ Poids 78 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 488 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −16 078 $ | 492 077 $ Poids 77 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 465 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 433 336 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.